摘要：恒大棋子湾买房，1、法律性质不同：预告登记是由《物权法》规定的一种不动产登记制度，属于民事制度。而商品房预售登记备案制度是由《城市海南房地产管理法》规定的行政管理措施，属于行政管理...
商品房预售和备案的区别 海南棋子湾新房，如果你来过海南，看看棋子湾的天，看看棋子湾的白云，就一定有棋子湾买一套房子的冲动。
1、法律性质不同：预告登记是由《物权法》规定的一种不动产登记制度，属于民事制度。而商品房预售登记备案制度是由《城市棋子湾房地产管理法》规定的行政管理措施，属于行政管理制度。
2、操作上的不同：预告登记必须是在双方有预告登记的约定之后才能申请。而商品房预售登记备案制度是一种只针对棋子湾房地产开发企业的强制性制度。
3、适用范围不同：预告登记的适用范围比商品房预售登记备案的适用范围广。依据《物权法》第二十条第一款的规定，只要是当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，都可以按照约定向登记机构申请预告登记。商品房预售登记备案制度只适用于商品房预售。
4、实际功能不同：预告登记制度的主要目的就是为了保障债权人将来能够实现物权，就预购商品房的预告登记而言就是为了使得预购人在预购的房屋办理了所有权初始登记之后，能够办理所有权转移登记，从而确定取得房屋的所有权。
网签并不代表棋子湾房子就是你的，备案后海南购房合同才能在国家新政管理层面生效，获得认可。因此棋子湾买房之后即使进行了网签，但其实还是有一定的风险，并不代表此时就是安全的。
棋子湾房地产开发企业在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前，必须向市国土房管局办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料，市民可随时上网查询。网签只是棋子湾房地产管理部门为规范棋子湾房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。网签是没有备案的法律效力的，只能实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的棋子湾房地产登记机构办理备案登记手续。
棋子湾楼盘排行
1、群升棋子湾： 均价13000元/㎡，群升棋子湾位于海南省昌江县棋子湾旅游度假区北斗西路，周边商场有昌化昌盛商行(4.99公里)京东便利店(4.93公里)。
2、希望·棋子湾： 均价28000元/㎡，希望·棋子湾位于昌江县昌化镇广德路，
3、山海黎巷： 均价17000元/㎡，山海黎巷位于山海黎巷，开发商是海南昌江鑫龙房地产开发有限公司 。
4、恒大·棋子湾： 均价18500元/㎡，恒大·棋子湾位于海南省昌江县棋子湾旅游度假区，楼盘卖点，棋子湾将秉承恒大创新精神，构筑一座居住休闲新城，营造海南滨海度假生活圈。。
5、棋子湾山海泉： 均价8200元/㎡，棋子湾山海泉位于昌江县乌烈镇中心大道39号，
6、富昌财富港湾： 均价8550元/㎡，富昌财富港湾位于富昌财富港湾，开发商是海南富昌园实业有限公司。
7、中南·林海间： 均价16000元/㎡，中南·林海间位于海南昌江县棋子湾广德路，物业公司是中南集团物业有限公司。
8、银湾天麓： 均价12000元/㎡，银湾天麓位于海南省昌江县昌江大道以北，物业费1.80元/平米/月。
9、金水湾国际公馆： 均价8800元/㎡，金水湾国际公馆位于昌江县主干道昌江大道东侧(海南省昌江县)，
10、交泰·山海颂： 均价10200元/㎡，交泰·山海颂位于昌江棋子湾旅游度假区广德路（开元酒店正对面），容积率1.01 。
棋子湾年平均温度19~23℃，棋子湾的夏季温度比其他市县更舒服，随着棋子湾养老配套日益完善，棋子湾房价将一路高涨。棋子湾买房还是要早买。
