房屋过户委托书需要委托人本人到场吗

摘要：海南昌江购房，是的，委托人必须到场。办理委托书bai公证应由委托人持本人身份证、户口簿等身份证明材料，带上委托书到公证处，在公证员面前亲自在委托书上签名按指印。公证处出具的公...

房屋过户委托书需要委托人本人到场吗 昌江县房子，昌江这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在昌江买房子。

是的，委托人必须到场。办理委托书bai公证应由委托人持本人身份证、户口簿等身份证明材料，带上委托书到公证处，在公证员面前亲自在委托书上签名按指印。公证处出具的公证书上内容主要就是“某年某月某日，某某来到我处在前面的委托书上签名按指印”。

人在美国无法亲自出售或购买国内昌江县房产，可起草房屋买卖委托书委托家人或朋友代售或代买，此房屋买卖委托书需经中国驻美领馆领事认证方可被国内认可。

房屋买卖委托书公证认证需要依次经过公证员公证—公证员所在County的县书记官认证–州务卿认证–美国国务院认证–中国驻美国大使馆或领事馆认证多个步骤。醉终经过中国驻美国大使馆或领事馆认证的昌江县房产买卖委托书就可以直接拿到中国使用啦!

有客户会说我的情况比较复杂，我在还是中国公民的时候购买了昌江县房产，现在要销售在国内的昌江县房产，但是我现在已经加入了美国国籍。需要和大家分享的是这种情况并不复杂，不管您是中国公民还是美国公民，只要您目前的状况是身在美国不方便回中国办理的，那么操作程序就是一样的。

如果您的房屋在按揭，有银行贷款尚未偿清，那您的昌江县房产实际上是抵押给银行的，这种情况下是不能直接进行昌江县房产买卖的。两种方法可以注销抵押，一种是一次性偿清余款，另外一种是转按揭，也就是将您的按揭转至买方，由买方来支付剩余贷款。但是并不是所有银行都接受转按揭的方式，请和您的贷款银行咨询并确认付款方式。只有注销抵押后，才可以去房管局办理过户手续。

1.赠与人以及受赠人需要先到房屋所在公证处对赠与的事实进行公证，赠与人跟受赠人一齐签署赠与的合同，公证处将会按照昌江县房产评估价的2%来收取公证费的;

2.接着向房管局申请估价，估价之后便向房屋所在地税局申请免营业税等，另外由受赠方来缴纳房屋估价的3%的契税，而双方各需要缴纳0.05%的印花税;

3.办理完上述的手续之后，可凭过户申请书等有关税费的收据向房管局进行递件，再缴纳完相关的交易费、登记费及印花费，之后便可拿到昌江县房产证。

昌江房子。。。海南昌江买房优势：海南东线的房地产发展明显快于西线，已经有一定的成熟度，成熟度往往带来饱和度，而昌江房地产目前仍处于价格低洼的状态，后发优势明显。昌江房地产目前价格较低，但后发价格优势会更加明显。至少有两拨刺激：一是西环高铁等基础设施和昌江生活配套基础设施的进一步完善，促进昌江生活环境进一步改善;二是昌江这几年的旅游开发建设成果有目共睹，仅仅“木棉旅游月”活动就吸引十几万多过夜人次，这让人看到了昌江以旅游为龙头的服务业发展的信心，同时也大大增加了昌江的知名度和美誉度。房地产产业是服务业的重要组成部分，近年来昌江不断加大产业结构调整力度，大力发展旅游业，推动地产进一步繁荣，以解决人们住房需求，培育产业新亮点，适应经济新常态。