摘要：海南恒大棋子湾房产，1、个人拥有的独栋别墅：存量增量都收，认定标准是：在国有土地上依法修建的独立、单栋且与相邻房屋无共墙、无连接的成套住宅。部分教授、干部居住在单位提供的独栋别墅里...
第一套房要交海南房产税吗 海南棋子湾二手房，棋子湾买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进棋子湾购房误区里。
1、个人拥有的独栋别墅：存量增量都收，认定标准是：在国有土地上依法修建的独立、单栋且与相邻房屋无共墙、无连接的成套住宅。部分教授、干部居住在单位提供的独栋别墅里，由于只有使用权，没有产权，就不需要交税。
2、个人新购的高档住房：高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍(含2倍)以上的住房。
3、在本市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套海南房子，不管是高档房还是低档房，都得缴税。
恒大棋子湾房产税征收标准从价或从租两种情况：
(1)从价计征的，其计税依据为恒大棋子湾房产原纸一次减去10%-30%后的余纸;
(2)从租计征的(即恒大棋子湾房产出租的)，以恒大棋子湾房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
恒大棋子湾房产税税率采用比例税率。按照恒大棋子湾房产余纸计征的，年税率为1.2%;按恒大棋子湾房产租金收入计征的，年税率为12%。
恒大棋子湾房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：
(1)以恒大棋子湾房产原纸为计税依据的：应纳税额=恒大棋子湾房产原纸×(1-10%或30%)×税率(1.2%)。
(2)以恒大棋子湾房产租金收入为计税依据的：应纳税额=恒大棋子湾房产租金收入×税率(12%)。
恒大棋子湾房产税暂行条例规定，恒大棋子湾房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。
税收特点：
1.恒大棋子湾房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋;
2.征收范围限于城镇的经营性房屋;
3.区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按恒大棋子湾房产计税余纸征收，对于出租房屋按租金收入征税。
海南棋子湾楼盘卖点：棋子湾所处的海南岛西部海滨，横跨东方市和昌江县，是海南岛的干旱区，每年的降雨量只有700～900毫米，而蒸发量却高达2500毫米。这里的气温也保持着海南醉高记录，夏天中午地表温度甚至能超过50度。恶劣的气候造成土壤严重沙化，一望无际的热带滨海沙漠中，只有遍布的仙人掌、草海桐和露兜草一类的抗旱、抗高温的植物还预示着生命的延续。，海南恒大棋子湾房子。
