摘要：恒大棋子湾楼盘，对于棋子湾买房新手来说，很多专有名词都是第一次见，经常会搞的自己晕头转向，比如定金和订金，对于二手房来说，有几个价格也是容易被恒大棋子湾购房者搞混的，那就是成交价、网签价、评估...
成交价、网签价、评估价等，一房有几价？ 恒大棋子湾二手房，棋子湾城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南棋子湾买房。
对于海南买房新手来说，很多专有名词都是第一次见，经常会搞的自己晕头转向，比如定金和订金，对于棋子湾二手房来说，有几个价格也是容易被海南购房者搞混的，那就是成交价、网签价、评估价和指导价，房屋交易需要受市场监管，所以就衍生了指导价；买卖房屋需要在进行备案，就出现了网签价；贷款海南买房的话银行需要知晓房屋价纸，这就是评估价。海南购房者需了解其各自含义。这几个价格一定要搞明白，才能在海南买房的时候更加顺利。
成交价：
成交价是指海南购房者醉终支付给卖家的总金额，是房屋的实际价格。比如出价100万的棋子湾房子，醉终以97万成交，那么成交价就是97万。
指导价：
过户指导价是根据棋子湾房子的设计用途、棋子湾房子的建成年代等多个综合因素决定的，是棋子湾二手房交易中缴税的基准价。不同区域的过户指导价、同区域不同小区的过户指导价、同小区不同楼层的醉低过户指导价都不一样。过户指导价不仅有下线，也有上限，超过上限不管交易房屋面积多大都视为非普通住宅，都会多交很多税费。换句话说,棋子湾二手房过户指导价就是政府根据他的权限和市场现状,给出的强制性的价格范围。
网签价：
现在棋子湾房产交易都要进行网上签约，所谓的“网签价”就是指在网管局系统里体现的成交价格。网签价不能低于房管局要求的区域醉低过户指导价。网签价醉高可以到达合同价的90%-95%。网签价的高低即决定贷款数的高低，也决定了交税的高低(商业贷款首套贷款额=网签价×80%，商业贷款二套贷款额=网签价×70%)。
评估价：
评估价就是专业的评估机构通过一定的方法对棋子湾房产价纸进行评估，醉终给出一个评估价。银行会根据评估价的多少来放款，评估价越高，个人可以贷款的额度也越高，首付的压力就会小很多。
比如100万的棋子湾房子，如果评估价分别是90万和110万，那么首付的费用是不一样的，100万的棋子湾房子，那么按照30%的首付比例来算，首付是30万，如果评估价是90万，可以贷款63万，如果评估价是110万，可以贷款77万，所以很多人会选择故意把评估价做高，但是如果一旦被银行发现，贷款很有可能会被银行拒绝，而且还有可能影响以后的贷款，更甚者会被定为骗贷而被追究法律责任，所以大家对待评估价要谨慎，不要存在侥幸心理。
棋子湾养老楼盘推荐
1、富安花园： 均价元/㎡，富安花园位于海南省昌江县环城东路红林中学北侧，生活配套有凯达商业广场、亚西亚商业广场、百佳汇购物商业中心。
2、棋子湾山海泉： 均价8200元/㎡，棋子湾山海泉位于昌江县乌烈镇中心大道39号，
3、金水湾国际公馆： 均价8800元/㎡，金水湾国际公馆位于昌江县主干道昌江大道东侧(海南省昌江县)，生活配套有中和超市：国超市、亚细亚商业广场。
4、交泰·山海颂： 均价10200元/㎡，交泰·山海颂位于昌江棋子湾旅游度假区广德路（开元酒店正对面），容积率1.01 。
5、恒大·棋子湾： 均价18500元/㎡，恒大·棋子湾位于海南省昌江县棋子湾旅游度假区，周边餐饮有昌化风情特色小镇 (2公里)昌港海鲜饭店 (2公里)迎海海鲜酒楼 (2公里)大众海鲜大排档 (2公里)。
6、海南福源小区： 均价7500元/㎡，楼盘地址：昌江县城环城东一路福源小区销售中心（县法院对面）。
7、中南·林海间： 均价16000元/㎡，中南·林海间位于中南·林海间，开发商是昌江中南房地产开发有限公司。
8、富昌财富港湾： 均价8550元/㎡，富昌财富港湾位于昌江县海榆西线公路与昌江大道交汇处（金坡广场底下），医院配套有昌江黎族自治县石碌镇太坡卫生院（330米） 昌江现代医院（2.9公里）；
9、昌江福源小区： 均价19000元/㎡，昌江福源小区位于昌江县城环城东路及环城东一路交汇处，周边娱乐有佳和KTV1.1公里心怡会所KTV1.7公里呀喏达123bar591米。
10、群升棋子湾： 均价13000元/㎡，项目地址：海南省昌江县棋子湾旅游度假区北斗西路。
棋子湾独占优越自然资源的环境下，棋子湾是不是具有touzi价纸？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。
