摘要:海南昌江县买房,1、产权年限不同:公寓和住宅产权年限不同,房屋的产权年限其实是跟昌江房子所在的土地性质有关系的,出让土地主要分为住宅性质、商业性质两种,修建住宅和公寓所占的土地性质...
单身公寓和昌江住宅有什么区别 海南房产信息网,如果你来过海南,看看昌江的天,看看昌江的白云,就一定有昌江买一套房子的冲动。
1、产权年限不同:
公寓和住宅产权年限不同,房屋的产权年限其实是跟海南房子所在的土地性质有关系的,出让土地主要分为住宅性质、商业性质两种,修建住宅和公寓所占的土地性质是不一样的。虽然房屋的使用没有限制,可是土地产权的使用是有年限的,一般而言,普通住宅的使用权限一般为70年;公寓的使用权限根据所处地块的用地类别,有40年和50年两种。
2、水电费标准不同:
公寓和住宅水电费标准不同,住宅主要是用于居住的,而公寓却带有商业属性。住宅属于民用住房,水电费按照民用水电的标准来收取;而公寓属于商用住房,水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的,这笔费用长期累积下来,住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。
单身公寓的优缺点是什么1、单身公寓的优点:
单身公寓,属商业地产,它可用来自住,又可用来办公,这是醉大的优势。虽然单身人士为了居住买了小户型,但未来势必要出售和出租,出租就要考虑到目标租户。商住房的目标租户更广,它可租给普通人,也可以办公,而办公的租金计算方式跟住宅不同,租金收入高于居住租房。
单身公寓虽需贷款,但不影响再次昌江买房的贷款利率和首付比例,仍按首套房的标准来确定首付和利率水平。公寓项目比例大于纯住宅项目,商业氛围带动公寓的touzi回报率。
2、单身公寓的缺点:
单身公寓产权仅40到50年,单身公寓费用按商业标准收取,支出成本高。单身公寓的税收、转让成本高于住宅。商住房固定税收为3%契税,5%增纸税,交易的价格差还要交20%的差额税。
海南购房时,单身公寓首付不低于50%,且不能用公积金贷款,只能10年限期商贷。单身公寓不能落户,即便周边有好教育资源,也不能享受。
海南昌江楼盘卖点:昌江商品房平均售价逐年上升,住宅、商铺平均售价也出现整体上升的势头,表现出住宅、商铺平均单价在做适应性的调整。数据显示,2012年昌江商品房平均售价2894元/平方米,数据显示,2013年平均售价比2012年上涨1117元,涨幅38.6%,达到4011元。2014年平均售价比2013年上涨155元,涨幅3.9%,达到4116元/平方米。纸得一提的是,除去商铺、产权式酒店,2012年到2018年,住宅均价保持在2894元/平方米到3493元/平方米之间,昌江房地产房价一直在变化,但相对全省各地而言,仍保持较低的价位。,海南昌江房产网。