摘要：海南昌江县购房，二手房过户物业交割步骤：1、买方通知卖方腾空昌江县房子若昌江县房子有租户，卖方要提前通知租户到场，进行物业交割。2、过户有线电线双方携上月有线电视费收据凭证、有线电视初装凭...
昌江二手房过户后如何办理物业交割？ 海南昌江县购房，昌江买房时，大家醉关心的往往是昌江房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。
昌江二手房过户物业交割步骤：
1、买方通知卖方腾空昌江房子
若昌江房子有租户，卖方要提前通知租户到场，进行物业交割。
2、过户有线电线
双方携上月有线电视费收据凭证、有线电视初装凭证和新海南房产证到街道有线电视站办理过户手续。
3、核实户口迁出
买卖昌江二手房，除房屋交接和权利转移以外，卖家的户口没有及时迁出，是发生纠纷的因素之一，也是醉易危及到买家利益的一种纠纷。因此，买家在房屋交接日前一天可到相关部门查阅卖家的户口是否已经迁出。
4、双方签署“物业交割确认”
买方退换物业保证金并向原业主要齐各项费用发票。
5、办理物业更名
买方携带新产权证去物业公司办理物业更名。
6、结清水费
交房之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。
7、告知电表状况
在房屋交接验收时，买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。
8、协助煤气过户
按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本海南房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门可能将拒绝办理。
9、签订新的供暖协议
有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议，以免影响来年供暖。
10、附属设施
一般来讲，买方在交房时都会对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具等事项进行验收，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。
11、车位的交接
房屋带车位的，还要约定车位的交接。
昌江优质楼盘推荐
1、富安花园： 均价元/㎡，富安花园位于海南省昌江县环城东路红林中学北侧，物业公司是。
2、棋子湾壹号： 均价7200元元/㎡，楼盘地址：昌江海南西线棋子湾旅游度假区乌烈镇太平大道8号。
3、群升棋子湾： 均价13000元/㎡，群升棋子湾位于群升棋子湾，开发商是群升集团。
4、银湾天麓： 均价12000元/㎡，银湾天麓位于海南省昌江县昌江大道以北，医院配套有大坡医院770米昌江现代医院3公里海南铁矿职工医院4公里；
5、恒大·棋子湾： 均价18500元/㎡，恒大·棋子湾位于海南省昌江县棋子湾旅游度假区，医院配套有昌化镇卫生院 (1.5公里)；
6、富昌财富港湾： 均价8550元/㎡，富昌财富港湾位于昌江县海榆西线公路与昌江大道交汇处（金坡广场底下），产权年限70年。
7、海南福源小区： 均价7500元/㎡，海南福源小区位于昌江县城环城东一路福源小区销售中心（县法院对面），
8、金水湾国际公馆： 均价8800元/㎡，金水湾国际公馆位于昌江县主干道昌江大道东侧(海南省昌江县)。
9、交泰·山海颂： 均价10200元/㎡，交泰·山海颂位于昌江棋子湾旅游度假区广德路（开元酒店正对面），物业费3.00 元/平米/月。
10、昌江福源小区： 均价19000元/㎡，昌江福源小区位于昌江县城环城东路及环城东一路交汇处，物业公司是三亚美丽春天酒店物业管理有限公司。
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