摘要：昌江房子，一般情况下，防水质保5年，管道的保修期是2年，质保期内非人为的开发商责任，也可以找物业负责。如果没人处理的话，可以到当地质监部门投诉，也可以采用法律形式，可以去...
房子漏水物业不管怎么办 海南房产网，昌江的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”。。
一般情况下，防水质保5年，管道的保修期是2年，质保期内非人为的开发商责任，也可以找物业负责。如果没人处理的话，可以到当地质监部门投诉，也可以采用法律形式，可以去法院上诉物业。如果昌江县房子漏水情况是由于出现问题，物业没有及时处理，管理疏忽而造成的，那么就需要物业承担责任。
质保期内同一地方维修两次修不好的，可自行找人来维修，费用开发商出。楼顶是公共使用的，过了质保期小的维修应该是楼上下分摊维修费用。当然了，如果昌江县房子超过了保修期，并且是因为防水层自然老化造成的，就需要业主自己解决了。但是物业收了业主的维修基金，所以大部分情况下，物业是需要对房屋漏水情况进行修理的。那么维修费是由当事人分担，一般是一人一半。
我们在与开发商交房时，都会有一份《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这些保证书都有明确规定，昌江县房子各部位和部件的保修内容和保修时间，如果保修期已满，如果出现小区内公共部分出现漏水的情况，业主可以申请住房维修基金，进行拨款维修。
房屋漏水若设计存在漏洞，应找开发商解决，若为房屋质量问题，则由施工单位解决，如果开发商和施工单位都找不到，并且已向物业缴纳房屋物业维修基金的情况下，可找物业公司解决，物业公司应该全权负责维修、维护并帮助业主解决漏水的问题，并做好防水工作。
在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，醉低保修期限为5年。而建设工程的保修期，是从竣工验收合格之日起计算，所以昌江县购房人在收房时一定要注意保修期的时限，避免错过保修时间。但如果是人为损坏，就要由损坏人自行承担责任，比如在屋顶上开天窗、安装太阳能、改造外墙面等，改变原有结构的情况，开发商就有权利拒绝无偿维修防水。
昌江楼盘推荐
1、群升棋子湾： 均价13000元/㎡，群升棋子湾位于海南省昌江县棋子湾旅游度假区北斗西路，物业费高档洋房2.5，海景别墅4.5元/平米/月。
2、海南福源小区： 均价7500元/㎡，海南福源小区位于昌江县城环城东一路福源小区销售中心（县法院对面），生活配套有万家惠超市、南国超市、亚西亚商场、中国银行、工商银行、建设银行、农业银行、邮政储蓄银行、昌江县邮局。
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4、富昌财富港湾： 均价8550元/㎡，富昌财富港湾位于昌江县海榆西线公路与昌江大道交汇处（金坡广场底下），产权年限70年。
5、恒大·棋子湾： 均价18500元/㎡，恒大·棋子湾位于海南省昌江县棋子湾旅游度假区，物业费2.50元/平米/月。
6、交泰·山海颂： 均价10200元/㎡，交泰·山海颂位于昌江棋子湾旅游度假区广德路（开元酒店正对面），
7、昌江福源小区： 均价19000元/㎡，昌江福源小区位于昌江县城环城东路及环城东一路交汇处，周边商场有佰年商城1.4公里万家惠超市2公里。
8、银湾天麓： 均价12000元/㎡，银湾天麓位于海南省昌江县昌江大道以北，物业公司是琼海丽兴物业有限公司。
9、金水湾国际公馆： 均价8800元/㎡，金水湾国际公馆位于昌江县主干道昌江大道东侧(海南省昌江县)，
10、希望·棋子湾： 均价28000元/㎡，位于昌江县昌化镇广德路。
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