摘要：昌江县购房，1、要注意核实房屋产权：产权核实应该是昌江购房的第一步，还应该调查清楚该海南房产有没有抵押、查封和诉讼等问题，否则很容易产生纠纷。交易时要让卖方配合到建委核实一下。2、...
全款买昌江二手房注意事项和手续是什么 海南房产，昌江配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。
1、要注意核实房屋产权：产权核实应该是昌江县购房的第一步，还应该调查清楚该昌江房产有没有抵押、查封和诉讼等问题，否则很容易产生纠纷。交易时要让卖方配合到建委核实一下。
2、不要着急交定金：除非自己对该房的情况非常了解，否则就不要急于交定金。
3、不要只看一面，忽略其他：很多人在看房时都容易犯一个错误，就是只关注某一方面而忽视了其他方面，这在选购海南二手房时是不可取的。
4、不要轻易相信报价：在海南买房之前，需要对同区域、同档次的二手海南房价格有个详细的了解。
5、选一家信誉好的昌江房产中介公司：现在海南二手房买卖过程中会存在很多风险，找一家信誉好的中介公司，可以避免很多潜在的风险。
6、在签约时，所有重要的事项必须落实在合同上：比如定金数额、什么时间给首付、什么时间交房、什么时间过户、有没有户口、昌江房子里面的东西怎么协商的、什么付款方式等。
1、签合同：如果买卖双方已经都谈好了，那么就可以签署合同：《存量房买卖合同》《定金协议》，通常来说，卖方会向买方收取一定的定金，在签署协议时卖方需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方所有产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果昌江房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。
2、审核环节：这一环节买方需要做资质审核，一定要确定自己是否有昌江县购房资格，如果没有昌江县购房资格的话，再去走接下来的流程也没有意义，而卖方需要做房屋核验，确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易。这两项内容可同时进行，10个工作日左右出结果。
3、网签：网签也就是网上签约，有部分地区的昌江房地产管理部门会强制要求要进行海南二手房网签，主要是为了杜绝"一房二卖"风险。一旦"网签"成功，同一套房源就无法再次生成买卖合同，也就无法再售他人。这就有效杜绝了私下签约一抹黑的乱相，让整个昌江房产交易更透明。
网签所需资料：买方需要带身份证、户口本(外地户口需要暂住证)、婚姻证明、银行卡;卖方需要带：身份证、产权证、户口本、婚姻证明、银行卡。
4、资金监管：资金监管可以在银行进行，通常操作流程是：卖方在银行开户，买方将钱打入【卖家账户】，银行将这笔钱暂时【冻结】，【过户】完成后解冻，付给卖家。做"资金监管"就像海南买房卖房时用了"货到付款"一样，货不到不付款，同理，不"过户"不给钱。
5、缴税过户：缴税，即买卖双方去地税局交纳房屋买卖所涉及的税费。过户，即产权由A转移到B的过程。过户完成后，房屋的产权即发生转移，转移到买方名下，交易完成。
缴税和过户可以再同一天进行，但是大家要注意买卖双方必须全部到场，需先去地税局交完全部相关税款，凭税票再去"建委"办理过户手续。
所需材料：
①买卖双方身份证明;
②买卖双方任何一方不能到场，则需提供委托书、身份证原件及复印件;
③存量房网签信息表(原件);
④原始昌江县购房发票或合法票据原件及复印件;
⑤昌江县购房时间或原始发证时间与现有产权证明不一致的提供证明原件及复印件;
⑥房屋所有权证(原件及复印件);
⑦国有土地使用权证(原件及复印件);
⑧带有"银联"标志的银行卡刷卡缴税(信用卡仅限本人使用);
6、领房屋产权证书：新业主凭身份证本人领取，过户后，一般当天就能领取海南新房屋产权证书。在买方拿到新的产权证书后，全款交易卖房流程完成。
昌江楼盘排行
1、交泰·山海颂： 均价10200元/㎡，交泰·山海颂位于昌江棋子湾旅游度假区广德路（开元酒店正对面），物业费3.00 元/平米/月。
2、恒大·棋子湾： 均价18500元/㎡，恒大·棋子湾位于海南省昌江县棋子湾旅游度假区，医院配套有昌化镇卫生院 (1.5公里)；
3、富安花园： 均价元/㎡，富安花园位于海南省昌江县环城东路红林中学北侧，周边餐饮有银龙酒楼 (393米)金源饭店 (502米)多利美餐厅 (543米)零点啤酒广场 (913米)又一家黄流老鸭店 (996米)。
4、群升棋子湾： 均价13000元/㎡，群升棋子湾位于海南省昌江县棋子湾旅游度假区北斗西路，物业公司是暂无资料。
5、希望·棋子湾： 均价28000元/㎡，希望·棋子湾位于昌江县昌化镇广德路，
6、富昌财富港湾： 均价8550元/㎡，富昌财富港湾位于昌江县海榆西线公路与昌江大道交汇处（金坡广场底下），周边商场有金坡广场（10米） 鑫广源药品超市（140米） 易捷便利店（630米）。
7、昌江福源小区： 均价19000元/㎡，昌江福源小区位于昌江县城环城东路及环城东一路交汇处，容积率2.40。
8、山海黎巷： 均价17000元/㎡，山海黎巷位于昌江大道与环城东二路交汇处（县政府正对面），医院配套有昌江现代医院3公里海南铁矿职工医院4公里昌江县人民医院5公里；
9、海南福源小区： 均价7500元/㎡，海南福源小区位于昌江县城环城东一路福源小区销售中心（县法院对面），生活配套有万家惠超市、南国超市、亚西亚商场、中国银行、工商银行、建设银行、农业银行、邮政储蓄银行、昌江县邮局。
10、中南·林海间： 均价16000元/㎡，中南·林海间位于海南昌江县棋子湾广德路，产权年限40乡镇产权年。
昌江年平均温度19~24℃，昌江的夏季温度比其他市县更舒服，随着昌江养老配套日益完善，昌江房价将一路高涨。昌江买房还是要早买。
