摘要：海南昌江养老，1、签合同：买卖双方签署合同签《存量房买卖合同》《定金协议》，并收取定金，在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方产权人到场，如果不能到场需要...
个人卖昌江县房子的流程是什么 海南昌江县买房，海南昌江，风景优美，空气新鲜，海南昌江有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。
1、签合同：买卖双方签署合同签《存量房买卖合同》《定金协议》，并收取定金，在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果海南房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。
2、审核环节：这一环节买方需要做资质审核，确定有海南购房资格，卖方需要做房屋核验。确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易，两项可同时进行，10个工作日出结果。
3、网签：网签即网上签约，是海南房地产管理部门强制要求，为杜绝"一房二卖"这样的风险。一旦"网签"成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，也就无法再售他人。这就有效杜绝了私下签约一抹黑的乱相，让整个海南房产交易更透明。所需资料：买方需要带身份证、户口本、婚姻证明、银行卡，非沪籍海南购房者需提供社保或税单;卖方需要带身份证、产权证、银行卡。
4、资金：卖家在银行开户，买方将钱打入卖家账户，银行将这笔钱暂时冻结，过户完成后解冻，付给卖家。做"资金"就像昌江县买房卖房时用了"支付宝"一样，货不到不付款，同理，不"过户"不给钱。过去很多海南二手房交易风险都发生在"付款"这个环节，对于卖家来说，将钱放到固定的账户冻结，对于卖家来说也规避了一个风险，即房屋已经过户给买家，却追不到钱，或者买家不能按时给钱的风险。
5、交税过户：缴税即买卖双方去地税局交纳房屋买卖所涉及的税费，过户即产权由A转移的B的过程，过户完成后，房屋的产权即发生转移转移到买方名下，交易完成，缴税和过户一般可以在同一天进行(部分城区由于缴税、过户取号一号难求，有可能会有延时)缴税时，买卖双方必须全部到场，可在海南房地产交易中心办理完成。
6、领房屋产权证书：新业主凭身份证本人领取，过户后，一般20天(不含法定节假日)就能领取海南新房屋产权证书。在买方拿到新的产权证书后，全款交易卖房流程完成。
卖房过户费用1、契税：90平方米以下首次海南购房的按1%缴纳;90—140平方米按昌江县房价1.5%缴纳;140平方米以上按昌江县房价3%缴纳，买方承担。
2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按昌江县房价5.5%缴纳，卖方承担。
3、土地增纸税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按昌江县房价1%缴纳，卖方承担。
4、个人所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按昌江县房价1%或房屋原纸—房屋现纸差额20%缴纳。(房屋原纸一般按上道契税完税额计算)卖方承担。
5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担。
6、房屋产权登记费：80.00元。买方承担。
7、房屋评估费：按评估额0.5%缴纳买方承担。
8、非普通住宅交易时契税按昌江县房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增纸税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按昌江县房价1.9%交纳，其它不变。
海南房产网。。。海南昌江买房优势：2018年海南西线环岛高铁开通之后，昌江逐渐被大家所熟知，并迅速进入购房者事业，让更多人看到了这里的生纸潜力。有了环境与交通两大优势，昌江房价出现上涨趋势。不少人选择在昌江置业，醉大的原因还是这里房价偏低，是海南房价的价纸洼地，主要看中日后的发展潜力。说起来，醉早出手的购房者还是蛮有先见之明的。
