摘要：海南昌江购房，二手房没昌江县房产证要先办理好昌江县房产证才能按揭，因为没有产权证作抵押登记，无论是银行还是金融机构都是不会放款。另外，国家有明确规定，没有昌江县房产证的二手房是不得进行买卖、赠...
二手房没房产证怎么按揭 海南购房，昌江拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。
海南二手房没昌江县房产证要先办理好昌江县房产证才能按揭，因为没有产权证作抵押登记，无论是银行还是金融机构都是不会放款。另外，国家有明确规定，没有昌江县房产证的海南二手房是不得进行买卖、赠与、继承、出租等活动，否则合同均视为无效，不受保护。
1、看海南房子以及签订昌江县购房合同：海南买房的第一步就是看房选择，即便是贷款海南买房也需要经历这个步骤，昌江县购房者在看中了自己想要购买的海南房子之后，那么接下来就是买卖双方协商价格，一旦谈妥就可以签订昌江县购房合同，然后就是走贷款流程了。
2、进行昌江县房产评估；贷款购买的海南二手房是需要经历昌江县房产评估的，海南二手房昌江县房产评估是非常重要的一步，评估海南二手房主要是确定昌江县购房者需要支付的首付款，正常情况下，昌江县房产评估需要找评估公司，此过程大约要5到7个工作日。
3、向银行申请贷款：海南二手房评估之后就需要昌江县购房者申请贷款了，海南二手房贷款的方式有几种，公积金贷款或者商业贷款都可以，但是如果要去银行申请海南二手房贷款，那么买卖双方是一定都要去到现场的，并且双方都要带齐资料，海南买房主要带个人资料，卖房除带个人资料以外，还要携带相关昌江县房产资料，填写好海南二手房借款申请表以后，银行会联系指定的昌江县房地产评估机构去验房做评估。
4、银行审核：提交贷款申请后，昌江县购房者需要等待银行审核，当昌江县购房者把资金提交给银行之后，银行就会对昌江县购房者提交的资料进行审核，一般来说，银行是根据评估机构的评估纸来计算放款额度的，当然了，前提肯定是银行对你的贷款资质进行了审核，满足条件才会通过。
5、提交过户申请：贷款申请下来之后，如果昌江县购房者以及缴纳了首付款的话，就需要提交过户申请。办理过户需要买卖双方同时到场，买卖双方需要持昌江县房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向昌江县房地产管理部门提出申请，同时要申报成交价格，拿受理单。
6、办理昌江县房产证：办理昌江县房产证之前昌江县购房者还需要缴纳相关的税费，缴纳完昌江县房产税费之后，双方就可以开始办理昌江县房产证书了，昌江县房地产管理部门会为昌江县购房者核发新的房屋产权证，不过双方当事人应凭过户手续，到昌江县房产管理部门领取昌江县房地产权证书。
7、银行放款：昌江县购房者完成过户并且拿到昌江县房产证之后，就可以去银行办理昌江县房产抵押了，办理了昌江县房产抵押之后，银行就放款到昌江县购房者指定的账户，一般都是直接打到卖方的账户里，房贷则按照合同执行月供。需要注意的是，在领取不动产权证中间可能会有保险费或者手续费，不同银行会有所不同。
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