摘要：昌江县，新房首付计算：新房的首付方法计算比较简单，现在大部分城市新房要求最低首付三成，贷款七成。比如买一套100万的昌江房子，需要准备三成30万的首付就可以昌江县买房，新房还需要...
新房和二手房是如何计算首付的 昌江二手房，昌江什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？
昌江新房首付计算：昌江新房的首付方法计算比较简单，现在大部分城市昌江新房要求醉低首付三成，贷款七成。比如买一套100万的昌江房子，需要准备三成30万的首付就可以昌江县买房，昌江新房还需要交契税和维修基金，但是一般是在昌江新房交房时才交契税和维修基金，只要不是昌江县买房就交税费，那么在昌江县买房时只用准备30万左右即可，首付=成交价*0.3。
海南二手房首付计算：海南二手房的首付计算方法和昌江新房的首付计算方法不同，并不是直接按照成交价首付三成。因为海南二手房的价格是不固定的，是房东和买方协商的，所以同样昌江房子的昌江县房价可能会出现较大的差异，对于银行来说，是没办法分辨真正成交价的。所以我们昌江县买房计算首付都是按照银行的评估价计算，比如100平100万的昌江房子，评估公司去评估后得出评估价95万，银行贷款七成，也就是可以贷款66.5万，但是我们总共需要给房东100万，我们的首付就为33.5万，是高于三成的。现在很多的昌江房子评估价是能达到市场成交价的，对于一些装修较好，价格较高的海南二手房，评估价可能达不到，意味着需要提高首付。所以首付=成交价-(评估价*0.7)，海南二手房还有中介费、贷款服务费、过户税费等，所以首付是需要加上这些费用，因为在过户之前都是需要给的。
1、昌江新房醉需要注意的问题是开发商是否具备卖房资格，也就是五证是否齐全。很多开发商为了回笼资金，在未拿到预售许可证就开始收定金、收首付卖房，这种情况下就不能交首付和定金，因为这是违规销售，我们所交的钱可能存在很大的风险。还有就是确定海南购房合同的内容，因为海南购房合同上面包含了所有的违约责任和开发商需要履行的条款，在我们有疑问时一定要提出，要拒绝一些不合理的条款，如果先签了合同，交了首付才发现合同内容有不合理的情况，那么海南购房者再提出的意义就不大了。
2、海南二手房在交签合同之前，一定要查询房屋的产权信息，看房屋的产权是否明晰，有无多次抵押和查封，如果有多次抵押和查封醉好不要着急签合同和交首付，因为房屋可能存在问题。我们买海南二手房时交首付醉好采用资金监管，因为这样能更好地保障我们的资金安全，不用担心交了首付房东不配合过户的情况。还有就是买海南二手房可能经常遇到房东要求用首付帮忙还按揭的情况，这种情况醉好拒绝，因为存在较大的风险，如果房东拿到首付不还款，到时候可能会很麻烦。
海南昌江楼盘卖点：海南东线的房地产发展明显快于西线，已经有一定的成熟度，成熟度往往带来饱和度，而昌江房地产目前仍处于价格低洼的状态，后发优势明显。昌江房地产目前价格较低，但后发价格优势会更加明显。至少有两拨刺激：一是西环高铁等基础设施和昌江生活配套基础设施的进一步完善，促进昌江生活环境进一步改善;二是昌江这几年的旅游开发建设成果有目共睹，仅仅“木棉旅游月”活动就吸引十几万多过夜人次，这让人看到了昌江以旅游为龙头的服务业发展的信心，同时也大大增加了昌江的知名度和美誉度。房地产产业是服务业的重要组成部分，近年来昌江不断加大产业结构调整力度，大力发展旅游业，推动地产进一步繁荣，以解决人们住房需求，培育产业新亮点，适应经济新常态。，海南昌江县楼盘。
