摘要:棋子湾买房,一、契税1、首次棋子湾购房90平方以下的海南房产按照1%缴纳;2、首次棋子湾购房90平方以上(含90平)144平方以下的海南房产按照1 5%缴纳3、以下情况按照3%缴纳:1)144...
二手房的交易税费怎么计算 恒大棋子湾楼盘,棋子湾因环境及土地资源的稀缺性,海南地产拥有独特的发展优势。。
一、契税1、首次海南购房90平方以下的海南房产按照1%缴纳;
2、首次海南购房90平方以上(含90平)144平方以下的海南房产按照1.5%缴纳
3、以下情况按照3%缴纳:1)144(含144平)平方以上;2)不是首次海南购房;3)车库 ;4)非普通住宅。
二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、海南房产证满2年,144平方以下的普通住宅海南房产免征营业税
2、海南房产证不满2年,按照5.5%缴纳营业税
3、房屋面积超过144平方,海南房产证满2年的按照差额缴纳。计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%
三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、海南房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套海南房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下不是唯一海南房产或海南房产证未满5年,按照1%缴纳
四、其他费用相对较少交易费:6元/平方*房屋平方数
工本费: 一个证件80元,二个证件90
评估费:评估总额的千分之五(银行贷款评估)
抵押工本费:100元
海南购房证明:20元一份,一般需开3份
公证收费标准:公证委托300元
交易海南二手房的注意事项1、户口迁移很重要。买卖海南二手房,除房屋交接和权利转移以外,原业主的户口也要及时迁出来,是发生纠纷的众多因素之一
2、水表账单要结清。在交房之前要问清楚税费是否结清,原业主好提供交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。
3、电表状况需知晓。在房屋交接验收时,买家需查验电表,确认电表是否有移动、线路走向是否正常、是否进行了改装等。
4、煤气过户状态需跟进。按照燃气公司的规定,买卖双方必须凭《房屋买卖合同》(且已写明本恒大棋子湾房价已包含燃气设施费)以及双方的身份证、原业主在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单,一起到燃气部门办理过户手续。
恒大棋子湾楼盘。。。海南棋子湾买房优势:棋子湾美色可以跟亚龙湾媲美。但住宿性价比低,春节酒店(民宿)在200以上,而且隔音差,有异味。但是对于早上看日出傍晚看日落其他时间在岭上晃悠的人来说,也ok了。