摘要：昌江县买房，目前通常所谓的小产权房称乡产权房，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的昌江房产。所以小产权其实就是乡产权、集体产权，它并不真正构成严格法律意义上的产权。另一方面，在...
小产权房能转大产权房吗 海南昌江县房价，昌江的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在昌江购房。
目前通常所谓的小产权房称乡产权房，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的昌江县房产。所以小产权其实就是乡产权、集体产权，它并不真正构成严格法律意义上的产权。
另一方面，在昌江买房过程中界定大产权房与小产权房，主要的标准是看昌江县房产所占土地的来源。如果是国家(也就是当地政府)划拨或者转让的，属于大产权(经济适用房除外)。这类昌江县房产在建设之初就已经向国家缴纳了相应的土地使用费用，个人在购买后，受到国家的认可，可以出售、抵押。
而小产权房其土地是“集体所有制”，建设用地一般是乡政府集体所有，以乡政府的名义开发。这类昌江县房产只能由这个乡的村民购买居住，不受国家承认。
所以，小产权是不可能转为大产权的，花钱、走关系都没用。除非国家将小产权的交易放开，或者说国家对小产权房屋的用地进行改造或者统一换证，才能转变成大产权。
1、小产权房的昌江县房产证由乡镇政府颁发，职工并没有实际的产权。
2、职工想要转让小产权房的话，必须在购买五年之后才能够进行。
3、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类昌江县房产只能由这个乡的村民购买居住。
4、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。
大产权房1、大产权房的昌江县房产证由国家颁发，被国家认可和接受。
2、职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。
3、大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。
4、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。
昌江县买房优势：昌江县房产，昌江商品房平均售价逐年上升，住宅、商铺平均售价也出现整体上升的势头，表现出住宅、商铺平均单价在做适应性的调整。数据显示，2012年昌江商品房平均售价2894元/平方米，数据显示，2013年平均售价比2012年上涨1117元，涨幅38.6%，达到4011元。2014年平均售价比2013年上涨155元，涨幅3.9%，达到4116元/平方米。纸得一提的是，除去商铺、产权式酒店，2012年到2018年，住宅均价保持在2894元/平方米到3493元/平方米之间，昌江房地产房价一直在变化，但相对全省各地而言，仍保持较低的价位。
