海南棋子湾新房|棋子湾房子的公摊面积怎么算

摘要：海南恒大棋子湾楼盘，公摊面积的计算公式：公摊面积=各单元的建筑面积×公摊系数公摊系数=共有建筑面积总和 参加公摊的各单元的建筑面积总和公摊面积的合理区间1、7层以下住宅公摊率为7%...

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公摊面积的计算公式：公摊面积=各单元的建筑面积×公摊系数

公摊系数=共有建筑面积总和/参加公摊的各单元的建筑面积总和

1、7层以下住宅公摊率为7%～12%;

2、7～11层住宅公摊率为10%～16%;

3、12～33层住宅公摊率则为14%～24%;

4、别墅类的公摊率为1%～8%。

1、电梯井：尺寸是按照电梯选型来确定的，井壁上安装电梯轨道和配重轨道，预留的门洞安装电梯门;

2、结构：包围楼梯的建筑部件(如墙或栏杆)，同时它是一个相对独立的的建筑部分，联系整个建筑的交通运输;

4、变电室：小区的电力系统中对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所;

5、设备间：设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备，以及建筑物配线设备，进行网络管理的场所;

6、公共门厅：进入住宅后的一个较大公共空间，属于室内空间，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置;

7、过道：住宅套内使用的水平交通空间;

8、纸班警卫室：设在小区大门口一侧的门房，警卫室外门口处还有升降栏杆;

9、共用墙体，住宅主体承重结构部位(包括基础、内外多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。这类住宅的公摊率为7-12%。

楼盘卖房自己用的恒大棋子湾房子以及单位自己经营的恒大棋子湾房子;车道、非机动车库(或者是机动车库)、其他独立使用空间以及地下室;为多栋建筑服务的警卫室、包括物业管理的管理用房等。另外需要注意一点：同一个小区的不同楼栋、不同楼层，公摊面积都可能有所不同。

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