摘要：海南昌江县养老，1、首先经济适用房必须把抵押贷款还完，也就是您如果是当时贷款买的房，就去银行提前还下款。2、确定海南房子已满五年，看契税发票，不满五年的经济适用房是转不了商品房的。...
经济适用房转商品房需要什么流程 海南昌江县新房，昌江买房前你对房子了解多少？昌江买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为昌江买房到底纸不纸呢？
1、首先经济适用房必须把抵押贷款还完，也就是您如果是当时贷款买的房，就去银行提前还下款。
2、确定昌江县房子已满五年，看契税发票，不满五年的经济适用房是转不了商品房的。
3、必须要过下户，条件是过到非本人名字下，(同一户口不允许过户)也就是不能过给结了婚的爱人，孩子等，如果已单立户的可以过给父母，或者过给岳父，岳母，或者亲戚，都是可以的。
4、必须交一个综合地价款，(部分地区称之为土地出让金)，是合同价的10%。
5、除了综合地价款还一个就是契税，营业税，个人所得税。一般经济适用房都是90平以下，属于小面积住宅，所以只有一个契税，就是合同价的1%就可以了，如果大于90平按当地的契税规定收取。
6、以上都具备了，可以着手准备办理了，首先签订一份交易合同，然后去把网签做了。
7、带上双方的身份证，如果是外地户口的需要带暂住证;以及昌江县房产证，昌江县房产证复印件，双方身份证原件复印件，昌江购房原始发票原件复印件(指的是一次按2600交易的发票)，交易合同(可下载)4份，银联卡一张。
8、到建委，一人先到咨询台领取表格，另一人排契税队伍，领取后直接排过户队伍，先排再填表，因为人很多，契税交完后，交印花税，再交土地出让金
9、双方到过户柜台办理过户。
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